1. Što su zemljišne knjige?

Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet, te je iste ovlaštena razgledati i zatražiti zemljišno-knjižni izvadak bilo koja zainteresirana strana.

 

2. Što je to nekretnina?

Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.

 

3. Na koji način se određuje vrijednost nekretnina?

Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim “tablicama”, dok vrijednost nekretnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji.

 

4. Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Ne postoje zapreke niti sankcije za kupnju nekretnine u Republici Hrvatskoj, no za upis u zemljišnu knjigu potrebito je uz kupoprodajni ugovor priložiti i dokaz hrvatskoga državljanstva.

 

5. Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Da, u kojem slučaju moraju zatražiti od Ministarstva vanjskih poslova suglasnost na ugovor kojim nekretninu kupuju, kako bi istu suglasnost priložili prijedlogu za upis prava vlasništva.

Predmetnu suglasnost, uz uvijet reciprociteta, Ministarstvo vanjskih poslova daje po prethodno ishodovanom odobrenju Ministarstva pravosuđa. U svakom slučaju, strancima stoje na raspolaganju i druge mogućnosti.

 

6. Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Svaki vlasnik koji je svoje vlasništvo na nekretnini upisao u zemljišnu knjigu, kako bi isto mogao valjano prenijeti na kupca, no prodati nekretninu mogu i vanknjižni vlasnici, u kojem slučaju kupac stječe vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u zemljišnu knjigu na svoje ime, obvezan je dokazati pravni slijed.

 

7. Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?

Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.

 

8. Koliko iznosi kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju?

Prema dogovoru, najčešće 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno zakonskom maksimumu.

 

9. Gdje se ovjerava kupoprodajni ugovor i tko to čini?

Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru apostilirati odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.

 

10. Što je to tabularna izjava?

Izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.

 

11. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?

Kupac, i to u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cijelosti. Sve upute vezano uz navedeno oslobođenje, a zavisno o konkretnom slučaju kupac može u cijelosti dobiti od svojega posrednika.

 

12. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?

Da, svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovome slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobođenje od plaćanja istog poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.

 

13. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?

Kupac je obvezan u roku od 30 dana prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza, obvezan je isti i platiti.

 

14. Može li kupac zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama?

Da, ukinuta je obveza ishodovanja “zelenog pečata” pri nadležnoj poreznoj ispostavi.

 

15. Kada i tko plaća porez na dodanu vrijednost prilikom kupnje nekretnine?

Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.

 

16. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?

Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.

 

17. Koliko iznosi agencijska provizija?

Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 2% + pdv od ugovorene kupoprodajne cijene.

PRETRAŽIVANJE

Za uspješnu budućnost

Centar za posao

  • ID: 1012. PREDIVAN, LUKSUZAN, DVOETAŽNI STAN Mjesto/kvart: Vašarište
    EUR 159.000
  • ID: 1031. UREĐENA VISOKA PRIZEMNICA SA DVORIŠNIM STANOM, 200 m2 Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 84.000
  • ID: 1047. GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE Mjesto/kvart: Lapovci
    EUR 13.950
  • ID: 1048. GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE Mjesto/kvart: Lapovci
    EUR 18.050
  • ID: 1053. KATNICA-CENTAR-NOVOGRADNJA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 200.000
  • ID: 1059. PRILIKA KOJA SE NE PROPUŠTA Mjesto/kvart: Vukovar
    EUR 330.000
  • ID: 1061. KUĆA-ŠIRI CENTAR-200m2 Mjesto/kvart: Centar
    EUR 99.000
  • ID: 1066-1 POSLOVNI PROSTOR-NAJAM Mjesto/kvart: Lapovci
    EUR 400
  • ID: 1069. KUĆA-ŠIRI CENTAR-160m2 Mjesto/kvart: Centar
    EUR 110.000
  • ID: 1070. STAN U VUKOVARU-60,4m2 Mjesto/kvart: Vukovar
    EUR 25.000
  • ID: 1088 PRIZEMNICA U CENTRU GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 180.000
  • ID: 1090. STAN-VINKOVCI-LAPOVCI-58,6 m2 Mjesto/kvart: Lapovci
    EUR 42.000
  • ID: 1091.POSLOVNI PROSTOR 100m2 Mjesto/kvart: Kolodvor kvart
    EUR 79.500
  • ID: 1098. KUĆA U ROKOVCIMA Mjesto/kvart: Rokovci
    EUR 30.000
  • ID: 1099. OBITELJSKA KUĆA U BOŠNJACIMA Mjesto/kvart: Bošnjaci
    EUR 85.000
  • ID: 2001 POSLOVNO STAMBENA ZGRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 370.000
  • ID: 2001- NAJAM!! POSLOVNI PROSTOR-PIZZERIA/BISTRO Mjesto/kvart: Centar
    EUR 2.000
  • ID: 2006. POSLOVNI PROSTOR U ŽUPANJI Mjesto/kvart: Županja
    EUR 95.000
  • ID: 2009. STAN U NIZU-BLIZINA CENTRA-72m2 Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 55.000
  • ID: 223; Uređen poslovno-stambeni objekat Mjesto/kvart: Ivankovo
    EUR 53.000
  • ID: 434 Dvije katnice u širem centru grada Mjesto/kvart: Centar
    EUR 175.000
  • ID: 459; Katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 104.000
  • ID: 498; Oranica uz glavnu cestu za Cerić Mjesto/kvart: Mala bosna
    EUR 15.000
  • ID: 558; Katnica na Slaviji Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 70.000
  • ID: 559; Prizemnica u Mirkovcima Mjesto/kvart: Mirkovci
    EUR 39.000
  • ID: 613; Dvojna katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 78.000
  • ID: 638; Kuća s lokalom u Ivankovu Mjesto/kvart: Ivankovo
    EUR 43.000
  • ID: 645; Prekrasna katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 98.000
  • ID: 658; Prekrasna, nova prizemnica u Ceriću Mjesto/kvart: Cerić
    EUR 97.000
  • ID: 693; EKSKLUZIVAN STAN U CENTRU GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 110.000
  • ID: 705; VIKENDICA NA VIRU Mjesto/kvart: ...
    EUR 165.000
  • ID: 724/I; GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA SLAVIJI Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 10.000
  • ID: 725; Građevinsko zemljište u Kaštel Gomilici Mjesto/kvart: ...
    EUR 89.000
  • ID: 742; UREĐENA KATNICA U ŽUPANJI Mjesto/kvart: Županja
    EUR 90.000
  • ID: 752; UREĐENA KUĆA NA KANOVCIMA - MOGUĆA ZAMJENA ZA STAN Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 78.500
  • ID: 799, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U POREČU Mjesto/kvart: ...
    EUR 219.960
  • ID: 809. DOM ZA STARIJE I NEMOĆNE Mjesto/kvart: ...
    EUR 0
  • ID: 815. OBITELJSKA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 77.000
  • ID: 830. KUĆA-ŠIRI CENTAR GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 110.000
  • ID: 834. KATNICA SA VELIKIM VRTOM I OKUĆNICOM Mjesto/kvart: Jarmina
    EUR 99.000
  • ID: 841-KATNICA U ŠIREM CENTRU Mjesto/kvart: Centar
    EUR 120.000
  • ID: 860 POSLOVNO STAMBENA KATNICA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 84.900
  • ID: 885.OBITELJSKA KUĆA U BIOGRADU NA MORU Mjesto/kvart: ...
    EUR 220.000
  • ID: 902.POTPUNO UREĐENA KATNICA Mjesto/kvart: Mala bosna
    EUR 125.000
  • ID: 906.PREDIVNO UREĐENA KUĆA Mjesto/kvart: Županja
    EUR 96.500
  • ID: 914 HITNA PRODAJA!! IZVRSNA PRILIKA! Mjesto/kvart: Centar
    EUR 27.500
  • ID: 965; STAN U CENTRU GRADA-PJEŠAČKA ZONA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 59.000
  • ID: 985.STANOVI U ŽUPANJI-NOVOGRADNJA Mjesto/kvart: Županja
    EUR 34.850
  • ID:989. PREDIVNO UREĐENA KUĆA U DRENOVCIMA 110 m2 Mjesto/kvart: Drenovci
    EUR 84.900
  • Lijepa, održavana, useljiva katnica u Radićevom bloku Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 100.000

Procella Nekretnine d.o.o. za poslovanje nekretninama - Procella Nekretnine d.o.o. - H.V Hrvatinića 89 Vinkovci - Tvrtka upisana u Sudski registar: Trgovački sud u Osijeku - MBS: 030088411 - Temeljni kapital: 330.000,00 kn uplaćen u cijelosti - Zagrebačka banka d.d. IBAN: HR4323600001101915328