1. Što su zemljišne knjige?

Zemljišne knjige su javne knjige o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet, te je iste ovlaštena razgledati i zatražiti zemljišno-knjižni izvadak bilo koja zainteresirana strana.

 

2. Što je to nekretnina?

Prema načelu jedinstva nekretnine, nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, što znači da kupnjom stana ujedno kupujete i idealni dio zgrade i zemljišta na kojem je zgrada izgrađena, odnosno ukoliko kupujete katastarsku česticu ujedno postajete vlasnikom svega što je na istoj izgrađeno neovisno o tome da li je izgrađeno prijavljeno, ucrtano i upisano u katastarske planove i zemljišne knjige.

 

3. Na koji način se određuje vrijednost nekretnina?

Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, sukladno tržišnim kretanjima odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim “tablicama”, dok vrijednost nekretnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju isključivo ovlašteni procjenitelji.

 

4. Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Ne postoje zapreke niti sankcije za kupnju nekretnine u Republici Hrvatskoj, no za upis u zemljišnu knjigu potrebito je uz kupoprodajni ugovor priložiti i dokaz hrvatskoga državljanstva.

 

5. Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Da, u kojem slučaju moraju zatražiti od Ministarstva vanjskih poslova suglasnost na ugovor kojim nekretninu kupuju, kako bi istu suglasnost priložili prijedlogu za upis prava vlasništva.

Predmetnu suglasnost, uz uvijet reciprociteta, Ministarstvo vanjskih poslova daje po prethodno ishodovanom odobrenju Ministarstva pravosuđa. U svakom slučaju, strancima stoje na raspolaganju i druge mogućnosti.

 

6. Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?

Svaki vlasnik koji je svoje vlasništvo na nekretnini upisao u zemljišnu knjigu, kako bi isto mogao valjano prenijeti na kupca, no prodati nekretninu mogu i vanknjižni vlasnici, u kojem slučaju kupac stječe vanknjižno vlasništvo, a za valjani upis u zemljišnu knjigu na svoje ime, obvezan je dokazati pravni slijed.

 

7. Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?

Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca.

 

8. Koliko iznosi kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju?

Prema dogovoru, najčešće 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene, sukladno zakonskom maksimumu.

 

9. Gdje se ovjerava kupoprodajni ugovor i tko to čini?

Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru apostilirati odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.

 

10. Što je to tabularna izjava?

Izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.

 

11. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?

Kupac, i to u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cijelosti. Sve upute vezano uz navedeno oslobođenje, a zavisno o konkretnom slučaju kupac može u cijelosti dobiti od svojega posrednika.

 

12. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?

Da, svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovome slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobođenje od plaćanja istog poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.

 

13. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?

Kupac je obvezan u roku od 30 dana prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza, obvezan je isti i platiti.

 

14. Može li kupac zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama?

Da, ukinuta je obveza ishodovanja “zelenog pečata” pri nadležnoj poreznoj ispostavi.

 

15. Kada i tko plaća porez na dodanu vrijednost prilikom kupnje nekretnine?

Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.

 

16. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?

Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.

 

17. Koliko iznosi agencijska provizija?

Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama istoj plaća posredničku proviziju u visini od 2% + pdv od ugovorene kupoprodajne cijene.

PRETRAŽIVANJE

Za uspješnu budućnost

Centar za posao

  • ID:  2013; Poslovni prostor u strogom centru grada Mjesto/kvart: Centar
    EUR 0
  • ID: 223; Uređen poslovno-stambeni objekat Mjesto/kvart: Ivankovo
    EUR 53.000
  • ID: 370; ODLIČNA PONUDA - UREĐENA, ODRŽAVANA KUĆA NA KANOVCIMA Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 89.500
  • ID: 410; Dvorišni stan Mjesto/kvart: Krnjaš
    EUR 33.000
  • ID: 434 Dvije katnice u širem centru grada Mjesto/kvart: Centar
    EUR 175.000
  • ID: 459; Katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 123.000
  • ID: 477; Kuća s garsonjerom u dvorištu - pogodno za dvije obitelji Mjesto/kvart: Zagrebački blok
    EUR 69.000
  • ID: 486; Apartman: Mandre 53 m2 Mjesto/kvart: ...
    EUR 71.000
  • ID: 498; Oranica uz glavnu cestu za Cerić Mjesto/kvart: Mala bosna
    EUR 15.000
  • ID: 537; Renovirana kuća na Slaviji Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 87.000
  • ID: 558; Katnica na Slaviji Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 70.000
  • ID: 559; Prizemnica u Mirkovcima Mjesto/kvart: Mirkovci
    EUR 39.000
  • ID: 583/I; Prekrasna, nova katnica u Novom selu Mjesto/kvart: Novo selo
    EUR 105.000
  • ID: 613; Dvojna katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 78.000
  • ID: 626; Prekrasna, nova kuća na Slaviji Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 130.000
  • ID: 629-1; Poslovni prostor, strogi centar Vinkovaca Mjesto/kvart: Centar
    EUR 3.850
  • ID: 635-13; Prekrasna kuća na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 120.000
  • ID: 638; Kuća s lokalom u Ivankovu Mjesto/kvart: Ivankovo
    EUR 43.000
  • ID: 645; Prekrasna katnica na Kanovcima Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 100.000
  • ID: 648;Trosoban stan, novogradnja-CIJENA FIKSNA Mjesto/kvart: Novo selo
    EUR 50.000
  • ID: 658; Prekrasna, nova prizemnica u Ceriću Mjesto/kvart: Cerić
    EUR 97.000
  • ID: 693; EKSKLUZIVAN STAN U CENTRU GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 110.000
  • ID: 697; NOVA, MODERNA KUĆA U RADIĆEVOM BLOKU Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 78.000
  • ID: 704/I; UREĐENA KUĆA NA LAPOVCIMA Mjesto/kvart: Lapovci
    EUR 98.000
  • ID: 705; VIKENDICA NA VIRU Mjesto/kvart: ...
    EUR 165.000
  • ID: 709/I; 15472 M2 ATRAKTIVNOG ZEMLJIŠTA Mjesto/kvart: Barutana
    EUR 20.000
  • ID: 724/I; GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA SLAVIJI Mjesto/kvart: Slavija
    EUR 10.000
  • ID: 725; Građevinsko zemljište u Kaštel Gomilici Mjesto/kvart: ...
    EUR 110.000
  • ID: 728; UREĐENA KATNICA U JARMINI Mjesto/kvart: Jarmina
    EUR 80.000
  • ID: 734/1; UHODAN KOZMETIČKI SALON Mjesto/kvart: Centar
    EUR 25.000
  • ID: 742; UREĐENA KATNICA U ŽUPANJI Mjesto/kvart: Županja
    EUR 90.000
  • ID: 752; UREĐENA KUĆA NA KANOVCIMA - MOGUĆA ZAMJENA ZA STAN Mjesto/kvart: Kanovci
    EUR 88.000
  • ID: 755/I; PREKRASNA, UREĐENA KUĆA U OTOKU Mjesto/kvart: Otok
    EUR 99.000
  • ID: 768/I; UREĐENA PRIZEMNICA U VRTNOM NASELJU Mjesto/kvart: Vrtno naselje
    EUR 75.000
  • ID: 778/I-STAN U SAMOM CENTRU GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 180.000
  • ID: 781 IZVRSNA PRILIKA-NOVOGRADNJA-CENTAR Mjesto/kvart: Centar
    EUR 33.000
  • ID: 797, STAMBENO POSLOVNA KATNICA Mjesto/kvart: Nuštar
    EUR 89.000
  • ID: 799, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE U POREČU Mjesto/kvart: ...
    EUR 219.960
  • ID: 801/I-VIKENDICA NA BOŠNJAČKIM VIROVIMA Mjesto/kvart: Bošnjaci
    EUR 20.000
  • ID: 803. STABILNA ADAPTIRANA KUĆA Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 130.000
  • ID: 808. KUĆA U CENTRU GRADA SA LOKALOM Mjesto/kvart: Centar
    EUR 105.000
  • ID: 809. DOM ZA STARIJE I NEMOĆNE Mjesto/kvart: ...
    EUR 0
  • ID: 815. OBITELJSKA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU Mjesto/kvart: Radićev blok
    EUR 77.000
  • ID: 830. KUĆA-ŠIRI CENTAR GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 120.000
  • ID: 834. KATNICA SA VELIKIM VRTOM I OKUĆNICOM Mjesto/kvart: Jarmina
    EUR 99.000
  • ID: 841-KATNICA U ŠIREM CENTRU Mjesto/kvart: Centar
    EUR 135.000
  • ID: 845 VILA U CENTRU GRADA Mjesto/kvart: Centar
    EUR 109.000
  • ID: 846 MALONOGOMETNI TEREN S POSLOVNIM PROSTOROM Mjesto/kvart: Krnjaš
    EUR 750.000
  • ID: 848. UREĐENA POTPUNO NAMJEŠTENA KUĆA Mjesto/kvart: Mirkovci
    EUR 59.900
  • ID: 858- IMANJE U ŽUPANJI Mjesto/kvart: Županja
    EUR 63.000

Copyright Procella nekretnine © 2014. All Rights Reserved.